Фасадная схема: что это и как согласовать

В здании пять арендаторов, и каждому нужна вывеска. Один заказывает красный короб, другой — белые буквы, третий вешает баннер на полфасада. В итоге согласование не проходит ни у кого: в Московской области для такого здания сначала нужна фасадная схема.

Разбираем, что это за документ, когда без него не обойтись, что в него входит и как проходит согласование.

Что такое фасадная схема

Фасадная схема — это проект фасада, на котором заранее определены места, габариты и тип всех вывесок и рекламных конструкций здания. Она не описывает конкретную вывеску — она задаёт правила для всех будущих.

Задача схемы — цельный облик здания. Вывески разных арендаторов стоят в одну линию, совпадают по высоте и не перекрывают архитектурные элементы. По требованиям Подмосковья конструкции должны:

• соответствовать архитектурному стилю и сочетаться с цветом фасада;
• не выходить за границы фасада;
• соответствовать требованиям безопасности;
• не размещаться на окнах, дверях, балконах, воротах и рядом с адресными табличками.

Пример размещения конструкций на торговом центре. Высота крышной конструкции зависит от этажности здания, а чтобы не закрывать весь фасад вывесками, на территории ставят информационную стелу.

Когда схема обязательна и кто её заказывает

В Московской области фасадная схема нужна, если на фасаде здания размещается две или больше информационных или рекламных конструкций. Без неё арендаторам будет сложно согласовать свои вывески.

Чаще всего схема нужна:

• торговым и торгово-развлекательным центрам;
• бизнес-центрам и офисным зданиям;
• спортивным и выставочным комплексам;
• зданиям, где на первом этаже несколько магазинов или кафе;
• одному бизнесу, если он хочет несколько конструкций на своём здании.

Заявитель — собственник здания или обслуживающая (управляющая) организация. Арендатору, которому нужна вывеска, стоит сперва спросить у собственника: есть ли у здания согласованная схема.

Сроки и стоимость согласования

Сама фасадная схема согласуется бесплатно, до 15 рабочих дней, онлайн на портале госуслуг Московской области. Раньше это занимало несколько месяцев. После этого каждую конструкцию согласуют отдельно — уже по схеме.

На практике фасадную схему согласовывают на срок от 3 до 5 лет, и зависит он от состояния фасада. Для нового, аккуратного здания обычно дают 5 лет, для старого — чаще 3 года: так администрация может регулярно контролировать, насколько здание соответствует архитектурному облику города. После окончания срока, а также при реконструкции фасада схему нужно согласовать заново.

Что входит в проект фасадной схемы

Проект состоит из текстовой и графической части. Именно на оформлении чаще всего и спотыкаются заявители.

Текстовая часть

• пояснительная записка с описанием здания;
• анализ текущего размещения конструкций и предлагаемые решения.

Графическая часть

• ситуационный план — где здание находится;
• цветные фотографии всех фасадов;
• ортогональные чертежи фасадов в масштабе (1:200, 1:100 или 1:50);
• места и габаритные размеры каждой конструкции;
• таблица условных обозначений;
• фотомонтаж — как фасад будет выглядеть с вывесками.

На сайте Мособлархитектуры опубликованы требования к оформлению и образцы схем. Но их мало соблюсти формально: схема должна реально учитывать архитектуру конкретного здания и будущие потребности арендаторов.

Как проходит согласование

1. Обследование здания. Фотофиксация фасадов, замеры, анализ того, что уже висит на здании.
2. Разработка проекта. Определяются места, типы и размеры конструкций с учётом требований муниципалитета.
3. Подача заявления. Онлайн на портале госуслуг Подмосковья: электронная форма и проект схемы.
4. Рассмотрение. До 15 рабочих дней. Результат — согласование или отказ с замечаниями.
5. Согласование конструкций по схеме. Арендаторы или собственник согласуют конкретные вывески в отведённых местах.

Что схема даёт собственнику и арендаторам

Фасадная схема делается один раз и дальше экономит время и деньги всем, кто работает в здании.

Собственнику:

• здание выглядит аккуратно и цельно, а это плюс к стоимости аренды;
• помещения легче сдавать: арендатор сразу видит, где будет его вывеска и какого размера;
• меньше рисков предписаний по зданию и споров между арендаторами за места на фасаде.

Арендатору:

• не нужно придумывать размещение с нуля — место и габариты уже заданы;
• вывеска, сделанная по схеме, гораздо чаще проходит согласование с первого раза;
• быстрее открытие: не нужно ждать, пока собственник согласует схему всего здания.

Итог

Если на фасаде будет больше одной конструкции, начинать нужно с фасадной схемы. Это один документ на всё здание, который согласуется бесплатно, действует от 3 до 5 лет и делает дальнейшие согласования вывесок простыми и предсказуемыми.

Студия графического дизайна А2 разрабатывает фасадные схемы для торговых и бизнес-центров, офисных и жилых зданий и сопровождает их согласование — а затем и согласование вывесок по ним. Работаем в Истринском муниципальном округе. Расскажите, какое у вас здание и сколько арендаторов, — подскажем, с чего начать. Подробнее — на странице услуги «Фасадные схемы и согласование вывесок».

+7 (999) 896-59-80
Написать в Макс
Написать в Телеграм

Статья носит информационный характер. Требования к фасадным схемам могут отличаться в разных муниципалитетах и меняться — перед подачей уточняйте актуальные правила.

Листайте акции →