НТО на частной земле: включение в схему и колористический паспорт

С 1 сентября 2026 года в Подмосковье действует единый порядок размещения нестационарных торговых объектов. Главное изменение: теперь в муниципальную схему размещения должны попасть и киоски, павильоны и торговые ряды, которые стоят на частной земле. Для действующих объектов срок — до 1 июня 2027 года. Торговать в НТО, не включённом в схему, после этого будет нельзя.

Одно из ключевых требований — внешний вид объекта. Разбираем, что нужно сделать владельцу НТО, когда понадобится колористический паспорт и какие требования действуют в Истринском округе.

Какие документы действуют

• Распоряжение Минсельхозпрода Московской области от 31.08.2026 № 19РВ-171 — порядок включения НТО на частной земле в схему размещения и исключения из неё. Действует с 1 сентября 2026 года.
• Правила благоустройства муниципального округа Истра (решение Совета депутатов от 24.04.2025 № 3/5) — требования к внешнему виду НТО: типы объектов, размеры, материалы, цвета, вывески.

Распоряжение прямо отсылает к Правилам благоустройства: объект должен соответствовать требованиям своего округа.

Кого это касается

Всех владельцев НТО на частных участках. Распоряжение называет такие виды объектов:

• павильон, киоск, торговый ряд, торговая палатка — в том числе с торговой площадкой;
• торговый автомат, тележка, автоцистерна;
• автомагазин или фудтрак;
• торговая площадка.

Типовой вид или колористический паспорт

Внешний вид НТО должен соответствовать одному из типовых решений из Правил благоустройства округа. Если объект выглядит иначе, нужен колористический паспорт, согласованный администрацией. В заявлении на включение в схему владелец сам указывает, какой вариант выбирает.

По Правилам благоустройства Истры паспорт колористического решения нужен при установке НТО и при любом изменении его внешнего вида. Размещать объект без паспорта или с отступлением от него нельзя.

Паспорт не нужен:

• мобильным торговым объектам и торговым автоматам;
• НТО, которые стоят по договору на право размещения по итогам аукциона с типовым решением. Менять внешний вид таких объектов запрещено.

Как включить НТО в схему размещения

1. Заявление. Подаётся онлайн на портале «МОй АПК», вход через Госуслуги. В заявлении выбирается внешний вид: типовой или по колористическому паспорту.
2. Документы. Документы на землю, согласие собственника участка, фотографии объекта с четырёх сторон с расстояния не меньше 10 м и акт самообследования.
3. Проверка. До 15 рабочих дней.
4. Выездное обследование объекта на месте.
5. Межведомственная комиссия. Итоговое решение — в срок до 60 дней.

Где можно ставить НТО

Распоряжение задаёт минимальные расстояния: 15 м до зданий (кроме торговых автоматов и торговых площадок), 20 м до окон жилых помещений и до остановок, свободный проход не уже 2 м.

По деревьям и опорам документы расходятся: Правила благоустройства Истры требуют 5 м до деревьев и 4 м до опор освещения, а распоряжение — 3 м и 1,5 м. Поскольку распоряжение ссылается на Правила, на практике лучше закладывать более строгое значение.

Ещё одно требование Правил: в пределах 500 м нельзя ставить НТО в стилистике разных типов застройки.

Требования к внешнему виду в Истре

Правила благоустройства Истры описывают типы объектов: киоск (от 2 до 30 м², высота до 4 м), павильон (от 18 до 50 м²), палатка, торговая галерея, специализированный сельскохозяйственный павильон. Для киосков и павильонов даны варианты внешнего вида с конкретными цветами и материалами.

Цвета

Базовая гамма — серые оттенки RAL 7037, 7047, 7023, 7012, 7044, 9023. Есть варианты в бежевых тонах: RAL 1015, 1000, 1002, 9003. Для сельскохозяйственного павильона — RAL 1034.

Материалы

Допускаются фальцевая кровля, профлист ОПВ-24, ламели, фиброцемент, планкен из лиственницы, алюминиевые композитные панели. Запрещены пластиковый сайдинг, штукатурка «короед» и «шуба», профнастил с высотой профиля больше 20 мм, металлочерепица, ондулин, поликарбонат, белые пластиковые окна и двери, тонировка и фотопечать с непрозрачностью больше 50%, стилизация под «ранчо» и «замки».

Вывески на НТО

• только отдельные объёмные буквы без фона;
• основной цвет букв — белый; зелёный допускается для аптек, жёлтый — для сезонных кафе, красный — для мини-маркетов;
• на мягкой палатке — не больше двух цветов, высота букв 160 мм, логотип до 600×600 мм.

Урны и кашпо у объекта — серые (около RAL 7037), освещение — светодиодное, 2700–4000 К.

Что сделать сейчас

1. Проверьте, соответствует ли объект типовым решениям Правил благоустройства округа.
2. Проверьте расстояния до зданий, окон, остановок, деревьев и опор.
3. Если внешний вид индивидуальный — закажите колористический паспорт и согласуйте его.
4. Соберите документы и подайте заявление на портале «МОй АПК», не откладывая до последнего.

+7 (999) 896-59-80
Написать в Макс
Написать в Телеграм

Статья носит информационный характер и основана на распоряжении Минсельхозпрода МО № 19РВ-171 и Правилах благоустройства муниципального округа Истра. Требования могут меняться — перед подачей заявления уточняйте актуальные редакции документов в администрации округа.